сделать главной
добавить в закладки
Покупка недвижимости на островах Таиланда: что нужно знать?
Островные регионы Таиланда давно считаются одними из самых привлекательных мест для инвестиций. Роскошные виллы, шикарные кондоминиумы и доходные апартаменты на живописных тропических островах привлекают состоятельных покупателей со всего мира, желающих не только получать стабильный пассивный доход, но и наслаждаться комфортным, расслабленным образом жизни.
Однако, несмотря на все очевидные преимущества владения недвижимостью в этой экзотической части Таиланда, процесс ее приобретения и последующего управления сопряжен с целым рядом нюансов и особенностей, которые важно тщательно изучить перед принятием решения об инвестициях.
Какие именно острова Таиланда наиболее привлекательны для покупки недвижимости и почему? Какие типы объектов пользуются наибольшим спросом среди иностранных инвесторов? На эти вопросы ответы вы найдете в этой статье.
Источник Thailand-Real.Estate рассказал о ключевых аспектах тайского рынка жилья, о которых следует знать потенциальному инвестору, опираясь на самые актуальные данные и мнения ведущих экспертов отрасли. Это позволит нам не только выявить наиболее привлекательные направления для вложений, но и подробно рассмотреть все нюансы, с которыми могут столкнуться покупатели.
Правовые аспекты
Иностранцам, которые впервые выходят на рынок зарубежного жилья, важно иметь в виду ряд правовых аспектов. В частности:
-
Ограничения на владение землей: иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую. Однако они могут владеть до 49% от общей площади всех единиц в кондоминиуме. Для владения землей возможны варианты аренды на срок до 30 лет с возможностью продления.
-
Проверка правового статуса: перед покупкой необходимо тщательно проверить правовой статус недвижимости (Chanote), чтобы убедиться, что она свободна от обременений.
-
Создание компании: один из способов владения землей – создание тайской компании, где иностранец может владеть до 49% акций.
Популярные острова для покупки недвижимости
Самыми востребованными локациями среди зарубежных инвесторов и конечных покупателей, являются:
Пхукет
-
Рынок недвижимости: Пхукет предлагает широкий выбор недвижимости — от роскошных вилл до уютных апартаментов. Средняя стоимость недвижимости на Пхукете варьируется в зависимости от местоположения и типа жилья.
-
Инфраструктура: остров обладает развитой инфраструктурой, включая международный аэропорт, больницы, школы и торговые центры.
Самуи
-
Рынок недвижимости: Самуи известен своими пляжами и спокойной атмосферой. Здесь можно найти как бюджетные варианты, так и элитные объекты недвижимости.
-
Инфраструктура: на острове есть все необходимое для комфортной жизни — отели, рестораны, магазины и медицинские учреждения.
Процесс покупки
Поэтапная покупка жилья в королевстве включает в себя:
-
Выбор недвижимости: рекомендуется обратиться к надежным агентствам недвижимости, которые помогут выбрать подходящий объект и проведут все необходимые проверки.
-
Заключение договора: после выбора недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки.
-
Оплата и регистрация: после подписания договора производится оплата и регистрация недвижимости в земельном департаменте.
-
Налоги и сборы: при покупке недвижимости в Таиланде необходимо учитывать налоги и сборы, такие как гербовый сбор, налог на добавленную стоимость и налог на доходы от аренды.
-
Финансирование: иностранцы могут получить ипотечный кредит в тайских банках, однако условия могут отличаться от тех, что предлагаются местным жителям.
Заключение
Решение купить недвижимость в Тайланде может стать выгодным вложением, если учитывать все правовые и финансовые аспекты. Важно тщательно подойти к выбору объекта и провести все необходимые проверки, чтобы избежать возможных рисков.