Главная

Статьи

Власть

Прокуратура г. Мичуринска

Частная собственность на землю

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению, но в предусмотренных законом рамках.

Право собственности на земельный участок можно получить по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством и федеральными законами. Часто землю приобретают по договору купли-продажи. При этом, государственные или муниципальные участки по общему правилу покупают на торгах. Права на землю подлежат государственной регистрации. Это значит, что они возникнут с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Требования к собственникам земельных участков более строгие, чем к собственникам большинства других вещей. В первую очередь, они должны использовать участок по целевому назначению, которое определено законом. За нарушение этой обязанности предусмотрена административная ответственность.

Есть дополнительные условия для распоряжения землей. В частности, продать можно только участок, который прошел кадастровый учет. При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов. Это значит, что по общему правилу собственник здания (сооружения) и земли под ним должен отчуждать его вместе с участком. Также нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу.

Следует обратить внимание на основания прекращения земельных прав, к примеру: добровольный отказ, истечение срока, на который был предоставлен участок, изъятие для государственных или муниципальных нужд, нецелевое использование, отчуждение, уничтожение участка, обращение на него взыскания, систематическая неуплата земельного налога.

Помимо этого, в соответствии с земельным законодательством могут устанавливаться ограничения прав на землю, например, наличие особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; ограничения, связанные с условиями окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов и др. При этом, любые установленные ограничения использования земельного участка подлежат государственной регистрации.